[SPEAKER_02]: Èske ou ta kite m '. Wi. Wi.
[Collins]: Pral gen yon reyinyon Komite Planifikasyon ak Pèmanan nan dat 25 septanm 2024. Reyinyon sa a pral fèt a 6 p.m. nan Chanm Konsèy Vil la, dezyèm etaj, Medford City Hall, ak atravè Zoom. Mesye Clerk, tanpri rele woulo liv la.
[Leming]: Prezante. Prezante. Prezante. Prezante. Prezante.
[Collins]: Se pa li, donk li... Bon, mèsi. Kat prezan, youn absan. Reyinyon sa a rele nan lòd. Atik nan diskisyon aksyon pou reyinyon sa a se, ankò, papye 24033, Mizajou Òdonans Zonaj ak Ekip NS Associates. Nan reyinyon sa a, nou pral diskite sou yon pwopozisyon pou zòn nan koridò Mystic Avenue. Komite sa a te byen diskite sou plizyè etap planifikasyon pandan plizyè mwa ki sot pase yo. Se konsa, aswè a nou ap gade nan yon seri dokiman ki pi kwit pase yo te nan semèn ki sot pase yo nan atelye sa a nan komite ak konsiltan dekoupaj an zòn nou an, NS Associates. Anvan nou kòmanse, mwen jis vle mete tab la pou reyinyon sa a. Nou ap kòmanse yon ti jan an reta. Mwen mande padon pou sa. Te gen kèk reta pou jwenn tout moun isit la ak sou entènèt. Nou jis pral mwen panse ke nou ta dwe eseye kenbe sa a apeprè si nou ka eseye ak vlope nan 8 p.m. Mwen panse ke sa ta gwo. Mwen panse ke se sa nou gen anpil pou diskite men mwen panse ke nou gen kèk pwen desizyon klè aswè a. Donk, mwen vrèman gen konfyans ke nou ka jwenn sou sa a nan yon èdtan edmi petèt menm pi bonè paske Konsèy yo te gen tout wikenn yo revize. dokiman yo ke nou ap gade devan nou aswè a ak kèk sèlman kèk ti chanjman ak Mwen vle tou note ke se nòmal nou genyen patisipasyon piblik nan fen reyinyon komite yo, kidonk rete avèk nou epi nou pral asire w ke ou tande tout moun, kit ou isit la nan chanm yo avèk nou oswa sou Zoom, apre diskisyon ant Konseye yo, anplwaye yo, ak konsiltan zòn nan. Anvan mwen remèt li bay Paola ki soti nan Innis Associates pou ban nou yon prezantasyon sou sa n ap gade aswè a, mwen jis vle di sa Pandan plizyè reyinyon ki sot pase yo, diskisyon sou koridò mistik te vrèman santral sa nou te pale sou nan komite sa a. Nou nan yon fason divize travay nou nan rezonifikasyon ant kalite sa yo apwòch trimès ak estrateji mondyal pou tout vil mistik la te yon priyorite nan men Konsèy la nan kominote a. nan men anplwaye yo, nou konnen ke nou bezwen reyèlman fè tracks pou rezone sa a pou nou jwenn sa nou vle sou Mystic epi yo pa sèlman sa k ap pase la kounye a, ke devlopè yo ka itilize oswa pran avantaj de sa ki ka pa reflete sa rezidan yo. kounye a vle wè sou Mystic ak soti nan Mystic epi yo ka pa bay kominote a tout benefis yo ke nou merite ak ke nou bezwen. Se konsa, mwen panse ke pwen prensipal desizyon nou yo ke Paola pral pale yo se alantou doling itilizasyon tè a pou divès pati nan Mystic, patikilyèman sou bò lwès la, kote nou gen yon kalite yon meni nan opsyon pou kòman yo fè fas ak zòn nan. sou bò lwès Mystic, pwopoze enkli pasèl, yon kesyon de revers. Men, pi lwen pase sa, dokiman sa yo ke nou pral gade nan yo se pwodwi nan reyinyon sa yo anpil nan pale sou yo Ki sa nou konnen ke nou vle soti nan Mystic Ave? Ki sa anpil etid ak plan nou yo ak sesyon kominotè pandan plizyè ane ki sot pase yo di nou ke kominote a vle soti nan Mystic Ave? Se konsa, tout sa yo manje nan dokiman yo ak kesyon yo ke nou ap gade aswè a. Epi, ou konnen, depi nan chèz la, mwen pral di ke objektif mwen se pou fen reyinyon an aswè a pou nou kapab fè kèk mosyon pou bay Innis Associates kèk lòd mach vrèman klè pou kijan nou vle ale pi devan pou sa. de reyinyon komite apati kounye a 23 oktòb, nou ka wè yon pwopozisyon finalize nan zòn koridò sa a tounen epi rapòte li soti nan komite. Men, nou pral oblije fè, nou pral oblije fè yon diskisyon aswè a sou pwen prensipal desizyon sa yo pou nan fen aswè a, nou ka di, byen, sa a, sa a ak sa, nou pral di wi. sou sa, non sou sa. Men sa nou vle, tanpri pake li. Ann gade li yon lòt fwa ankò. E annou get sa deplase sou Kominote Devlopman Kominote ak etap pwosedi apre sa. Oke, ak tab sa a mete, Yon minit? Oh wi, mwen ta kontan remèt li bay Direktè Hunt.
[Hunt]: Madam Prezidan, nou pral fè konsiltan zòn nan fè pi fò nan sa a, men mwen jis vle mansyone, patikilyèman pou piblik la, ke nou te etabli yon paj wèb. Donk, si w ale sou medfordma.org slash zonating, kounye a nou gen anpil enfòmasyon sou sa k ap pase ak zonaj, enkli enfòmasyon sou zonaj MBTA, chanjman ki te fèt pandan sezon livè a ak ane pase a, Apre sa, rezidan yo ka swiv ansanm ak pwosesis sa a ke nou te fè, ki gen ladan lyen ki mennen nan tout videyo ki soti nan reyinyon yo nou te gen ak plizyè dokiman. Epi yo ka kontinye swiv ansanm ak sa n ap fè kounye a ak dokiman yo ap prezante aswè a menm. Nou pral eseye jwenn PowerPoints yo la pafwa anvan reyinyon an pafwa imedyatman apre reyinyon an depann de tan nou an Men, materyèl yo bay Konsèy yo pral moute la menm jan yo jwenn bay Konsèy yo annatandan kominikasyon nou yo. ekip ap leve yo menm jou a oswa pa Donk, mèsi, epi mwen pral remèt li bay Paula soti nan sa a asosye mwen Mèsi, Alicia, mèsi madam chèz mwen
[Ramos-Martinez]: Mwen se Paula Ramos-Martinez planifikatè iben ak designer soti nan asosye yo. Mwen la ak kòlèg mwen Jimmy Larisi espesyalis GIS. Kidonk, mwen pral montre prezantasyon mwen te prepare pou nou tout. Mwen pral ale trè vit nan ajanda a. Nou pral pale de jodi a sèlman koridò Mystic Avenue. Nou pral pale sou itilizasyon tè e nou gen kèk pwopozisyon. Se konsa, anjeneral nou gen de pwopozisyon pou chak nan sijè sa yo. Youn pral sèvi ak tè a, kidonk nou pral gade de plan itilizasyon tè diferan. Lè sa a, de seri estanda dimansyon ak yon tablo itilizasyon. Pou pwochen etap yo, kidonk se sa nou pral pale jodi a. Semèn pwochèn, nou pral ale nan bouyon an pou yon nòt vèt ak definisyon lojman ke nou pote dènye fwa. Padon. Apre sa, nou pral, semèn pwochèn apati de sa nou pral gade nan pwopozisyon an zòn Mystic Avenue ak pwopozisyon an nòt vèt. Se konsa, nan delè jodi a nou pral pale sou Mystic Avenue a, itilizasyon tè, itilizasyon tab ak estanda dimansyon sitou. 9 oktòb, nòt vèt la ak definisyon lojman. nou pral gade nan bouyon an pou zòn ankourajman. Padon. Lè sa a, 23 oktòb. Nou pral eseye, um nou pral pote pwopozisyon an zòn nan pou Mystic Avenue ak nòt Green. Apre sa, nou pral gade bouyon an pou zòn ankourajman ak Novanm 27 novanm. Nou pral eseye pote Salem Street. Se konsa, nenpòt pwopozisyon ak ankourajman dekoupaj an zòn. Nou pral wè pou 27 Novanm si se sa Se konsa jodi a nou pral pale sou Mystic Avenue. Sa a se yon bagay ke nou te deja wè. Mwen jis ale trè vit atravè li. Yo pwopoze pou ajoute pasèl nwa ki nan kale nwa solid la sou fwontyè a. Sa a nou te dakò. Lè sa a, nou gen kèk pwopozisyon ke nou te vle ajoute li kòm yon pati nan fwontyè a, men nou toujou bezwen gen kèk plis kominikasyon piblik yo wè si sa vrèman posib. Se konsa, liy tirè yo fwontyè yo toujou etidye. Nou pale sou pi gwo koneksyon yo ak ki kote nou te vle aksan yo nan Landmarks ak etaj tè aktif ak ki kote itilizasyon tè yo soti. Se konsa, si yon moun gen kesyon sou sa a, nou ka totalman pale sou sa a, men sa a te deja diskite. Se konsa, mwen pral ale byen vit sou. Nou gen itilizasyon tè a ki deja egziste. Sa a se itilizasyon tè aktyèl Mystic Avenue. Ak sou fwontyè nou an, sa nou genyen se yon anpil nan komèsyal yo. Sa a se dekoupaj an zòn C2 ak endistriyèl. Sa se vyolèt la. Se konsa, sitou kote nou ye a se gade itilizasyon tè sa yo. Yon anpil nan sa nou genyen kounye a se sitou oto-oryante itilizasyon, depo. Se pa egzakteman ke li pèmèt, men se sa n ap jwenn jodi a. Um, estanda yo pou C de zonaj la. Li sitou, um Bagay pwensipal yo ke nou bezwen wè se ke kouvèti a anpil se 50% nan anpil la ka sèlman bati. Sa se yon 50%. Epi nou gen de istwa kòm wotè maksimòm. E se sa nou wè la a. Osi byen, nou gen 15 pye revers soti nan nenpòt nan liy lot yo. Se konsa, devan bò ak dèyè revers yo se 15 pye. Se konsa, sa a se sa nou genyen. Ak isit la nan zoranj, ou ka wè bagay sa yo enpòtan ke mwen ta renmen ou reyèlman rete ak kontni sa a yo konpare li ak sa nou pral pwopoze. Se konsa, sa a se sitou kondisyon yo ki deja egziste ke nou gen nan mistik nan bò gòch nan imaj la se sa a se kote nou kòmanse soti nan Medford Square, ak Lè sa a, nan direksyon pou fen a se Somerville la. sit. Se konsa, sa ou ka wè se ke tou lari a pral chanje anpil. Ki sa nou sitou gen se itilizasyon oto-oryante, yon anpil nan depo, sitou li nan yon jaden flè asfalt, kidonk pa anpil dirab, epi yo pa trè aktif oswa bèl ak vibran mache nan zòn sa yo. Se konsa, sa n ap pwopoze a, e sa a se te yon bagay ke nou te prezante tou dènye fwa, nou te gen kat sous zòn sa yo diferan nan koridò Mystic Avenue. Ak sa nou te fè se chanje yon ti jan dènye pati nan li. Se konsa, premye zòn nan ki se plis nan direksyon Medford Square koneksyon an ki kòmanse nan Main Street, nou te vle gen yon trè, tankou li te istorikman, pi piti echèl itilizasyon melanje ak trè aktif etaj tè. Lè nou ale nan, epi nou pral wè estanda sa yo jis nan yon segonn, Se konsa, mwen jis vle eksplike premye itilizasyon tè a. Itilizasyon melanje, sa vle di ke nou ka gen komèsyal, nou ka gen rezidansyèl, nou ka gen menm itilizasyon konbine. Lè sa a, nou gen melanje-itilize de, epi li te tou pi piti echèl, men yon ti jan pi gwo pase yon sèl-itilize melanje. Sa se zòn ki mou bioled sou bò lwès Mystic Avenue. Lè sa a, sou bò dwat la nan Mystic Avenue, sa a pi fonse koulè wouj violèt-vyolèt, sa a se kote nou vle pi gwo echèl la, bilding ki pi wo paske nou gen otowout la, kidonk nou gen kote yo ale vrèman wo, epi nou pral wè wotè yo ke nou. pwopoze jis nan yon segond. Se konsa, dènye pati a ak sa a se kote mwen te vle konsantre paske sa a se diferans ki genyen ant tou de itilizasyon tè yo, epi li nan pati sid la nan Mystic Avenue nan direksyon Somerville. Se konsa, nan ka sa a pou sa yo. opsyon itilizasyon tè, nou gen tou itilizasyon melanje. Men, li pral gen yon itilizasyon melanje ki pral gen plis komèsyal yo. Nan zòn sa a, nan opsyon itilizasyon tè sa a, nou pa pèmèt okenn itilizasyon oryante. nan nenpòt kote nan Mystic Avenue. Se konsa, pati komèsyal yo ke nou ta genyen li nan plis nan kalite bilding laboratwa. Nou vle tou kèk limyè endistriyèl men sa se yon ti jan ki posib pou genyen ak rezidansyèl e sa vle di kèk mizisyen espas atis ki ka rive ak rezidansyèl. Se konsa, nou pral oblije ajoute kèk definisyon pou sa ki limyè endistriyèl vle di nan isit la, ki sa ki echèl la nan zòn sa yo, ak ki jan li ka konbine avèk rezidansyèl yo. Se konsa, yon ti jan nan plis kalite trè aktif, men k ap travay kalite itilizasyon melanje. Se konsa, yon ti jan diferan de lòt yo. Apre sa, sou dezyèm opsyon an, sa mwen pral montre kounye a se estanda dimansyon pou opsyon sa a pou itilizasyon tè sa a. Se konsa, jan ou ka wè, nou gen soti nan pi piti echèl nan pi gwo echèl. soti nan itilize melanje youn, de, ak twa. Twa se youn nan pi gwo. Nou gen wotè bilding nan bò sa a pral melanje itilize youn, kat, e sa a se, mwen jis vle sonje ke se nan zòn nò Mystic Avenue. Sa a se maksimòm sis etaj segondè. ak gen yon etap tounen sou pi wo a katriyèm etaj la. Se konsa, nou gen kat istwa, Lè sa a, nou gen yon etap tounen nan 10 pye, ak Lè sa a, nou gen de lòt istwa anplis. Pou itilize melanje de, e se sa a pati Lwès Mystic Avenue nan zòn santral la, se sa ki melanje itilize de, li tou piti. echèl pi gwo pase yon sèl la itilize melanje. Ak sa nou genyen se sis, maksimòm sis etaj wo. Se konsa, sonje ke pou kounye a, aktyèl la se sèlman de epi nou gen 80% nan pwoteksyon anpil. Ak sa ki te deja te, se konsa yon sèl aktyèl la se 50. Nou pral nan 80% pwoteksyon pou itilizasyon melanje youn, de ak twa. Lè sa a, itilize nan melanje se twa a se echèl la pi gwo. Nou gen yon plint ki gen kat etaj. Lè sa a, nou gen yon etap tounen ak soti nan la nou ka gen yon gwo kay won kalite uit plis istwa. Se konsa, nan total pou itilizasyon melanje twa, nou gen 12 etaj bilding segondè. Pou itilizasyon melanje, kat se mwayen pou gwo echèl. Sa a se pi komèsyal la ak kote nou vle tou gen kèk kalite laboratwa, um, bilding laboratwa ak endistri limyè. Um, se konsa nou gen uit etaj, uh, uit etaj bilding kòm wotè maksimòm, epi nou gen yon ti jan nan mwens pwoteksyon anpil nan yon sèl sa a se 70%. Sa yo se diferans prensipal yo soti nan ki egziste deja ak sa nou ap pwopoze kounye a. Nou gen dezyèm pwopozisyon an. Se konsa, jan ou ka wè, se menm bagay la tou soti nan nò jiska pati nan dènye ak sid nan Mystic Avenue, kote sa nou fè se pwolonje Mixuse 3 a tout wout la pou bò solèy leve. E sa se sitou paske nou gen gran wout la epi nou gen tanpon ak longè ak pwofondè sou lot yo pou kapab ale byen wo. Se konsa, se poutèt sa nou pwolonje sou bò solèy leve. Lè sa a, sou bò lwès la, sa nou fè se pwopoze sèlman komèsyal yo. Se konsa, nan zòn sa a, nou pa ta gen posibilite rezidansyèl la se sitou, padon, mwen te gen kèk, yeah, mwen konekte. Mwen te gen kèk pwoblèm. Oke, tout bagay bon. Se konsa, sou bò lwès la, li nan sèlman komèsyal yo. Ak nan ka sa a, nou ta dwe, pèmèt itilizasyon oto-oryante. Padon? Wi, mwen gen kèk... Poukisa mwen genyen sa a? Wi, mwen te dekonekte Zoom la.
[Collins]: Sa se oke, nou pral fè ou tounen moute la.
[SPEAKER_02]: Ou jis bezwen tounen sou lyen an epi rekonekte Zoom.
[Ramos-Martinez]: Wi, mwen pral egzakteman fè sa. Padon, pou kèk rezon mwen te, kalite entènèt mwen an te ale nan tout plas la.
[Collins]: Se oke, ann pran yon ti bat epi nou pral reprann prezantasyon Paola a. Mwen pral pran yon kesyon nan men Konseye Callahan. Se konsa, mwen panse Paola pwobableman pa pral kapab reponn pou yon koup moman.
[Callahan]: Oh, mwen jis kalkile pandan n ap leve Zoom la, nou ta ka poze kèk kesyon.
[Collins]: Wi, mwen panse, wi, mwen jis vle ba li yon segonn pou konnen pwoblèm òdinatè li. Oke.
[Bears]: Mwen pral pataje kounye a. Li branche, kidonk, ou pa pèdi Wi-Fi tout tan si w ap ploge nan la. Li ka yon solisyon pou si nou gen pwoblèm Wi-Fi. Sanble nou byen kounye a, men li te jis yon nòt si ou te vle prezante.
[Ramos-Martinez]: Oke, mwen tounen. Padon. Wi, Se konsa, nan zòn sa a, nou ta kalite vle kenbe sa yo oryante itilizasyon ki deja la, te vle etap yo yon ti jan. Nou chwazi zòn sa a akoz koneksyon nou genyen ak enfrastrikti a sitou pati sid Mystic Avenue, e paske sou lòt bò a nou te gen posiblite pou yo ale pi wo, se poutèt sa nou mete yo sou bò lwès, zòn komèsyal sa a kote nou ka gen tou syans lavi, kèk endistri limyè, pa gen rezidansyèl, epi tou. kapab gen kèk itilizasyon oto-oryante. Se konsa, estanda yo dimansyon ak sa w ap ale nan wè isit la, estanda yo trè menm jan sèlman pou komèsyal la. Ki sa nou genyen se ke nou ajoute kèk plis kontrè devan ki soti nan zewo oswa twa ke nou te gen nan lòt opsyon a 20 pye. Ki lòt pati ki ou wè ki se yon ti jan pi transparan, sa se si nou ale pou incentive zoning ou non. Donk li pa gen pou wè ak opsyon a li menm, men li plis ak posiblite pou fè sa ak incentive zoning. Epi se yon bagay ke mwen pral eksplike pita. Men sitou si nou ale ak dekoupaj ankourajman dekoupaj ankourajman, wotè maksimòm nou pral genyen pou itilizasyon melanje youn pral gen kat etaj. epi sa vle di, kòm dwa, dekoupaj an zòn pre-ankourajman. Si nou vle ale nan zòn ankourajman an, Lè sa a, yo ta ka ajoute de lòt istwa, e sa ta dwe total sis pou Itilizasyon Mixte 1. Epi osi byen pou Itilizasyon Mixte 2, nou ta gen kat. Si nou ale pou ankourajman zonaj, Lè sa a, nou ta ka gen plis de. Ak Mixed Use 3 a, li ta ale menm yon ti jan pi wo. nou ta gen 10 pou moso nan gwo kay won tankou, epi Lè sa a, nou ta ka ajoute kat plis. Se konsa, nan total, li te gen 14, magazen an se wo pou twa a melanje-itilize. Lè sa a, komèsyal la, li ta sis plis de. Se konsa, sa a se sèlman si nou ale pou zòn ankourajman nan Mystic Avenue oswa ou pa. Li pa gen pou wè vrèman ak opsyon ke nou ap gade.
[Collins]: Mwen gen yon kesyon rapid sou sa. Dekoupaj ankourajman ankourajman ou fèk dekri a, èske sa ta pou toude opsyon itilizasyon tè A ak opsyon B? Li ta ka, wi. Oke, mèsi. Mwen jis vle klarifye sa a pa espesifik nan opsyon B. Yeah, egzakteman.
[Ramos-Martinez]: Se konsa, kounye a nou antre nan konparezon an. Mwen ta renmen tande opinyon ou. Kidonk kounye a mwen pral bay konseye yo opsyon pou yo di m kisa yo panse. Ak sa a se pa A oswa B, nou ka toujou modifye li, nou ka toujou travay yon vèsyon ki satisfè nou, nou tout.
[Collins]: Bon, mèsi, Pella. Mwen pral ale nan kesyon ak kòmantè nan men konseye, epi apre mwen vrèman anvi tande pèspektiv pèsonèl nou an planifikasyon sou konparezon sa a ak meni opsyon sa a tou. Konseye Callahan.
[Callahan]: Mèsi. Se konsa, mwen gen yon sèl, jis yon kesyon pou pwòp kiryozite mwen, ak Lè sa a, mwen gen tou yon sijesyon. Alor mon kirye akoz komersyal i parey 50% lot coverage e lezot i 80% lot coverage. Èske sa tankou yon bagay estanda, e èske gen yon rezon ki fè sa se konsa?
[Ramos-Martinez]: So sa i akoz ki kalite commercial ki pour le moman la. Yo gen sa a pwoteksyon chaj 50% ke ak revers yo ke yo genyen, paske li se 15 pye tout wout la, prèske ak revers yo, ou deja nan 50%. Se poutèt sa yo gen 50% nan moman an. Um, nou nan opsyon sa yo nan okenn nan de opsyon sa yo, nou gen 50 nou ale. Minimòm nan se 70% paske nou reyèlman vle gen yon fasad Kontinyèl ak bay plis.
[Callahan]: Apre sa, mwen te wè sa epi mwen kirye sou tankou sifas pèmeyab. Si li pral 80% anpil pwoteksyon. Èske nou gen yon recurrent jis paske mwen konnen nan zòn sa a, nou vrèman konsène ke li se yon zile chalè.
[Ramos-Martinez]: Wi, e konsa pou sa, nou ta ale nan opsyon nan nòt vèt ke nou pral gade nan pwochen fwa. E sirtou akoz dan sa domenn, sa ki nou tou nou anvi se kree sa fasad pli plen pou vin pli aktif e pli vibran. Nou bezwen ale nan lòt kalite solisyon. Epi sa ka, pou egzanp, nou mande yon revers 30 pye soti nan gran wout la. Se konsa, sa ka vrèman vèt tanpon ede nou netwaye lè a, men tou, yon zòn jesyon dlo lapli ki ka konte nan nòt vèt la. Twati vèt oswa ble ki pral ede nou pou nou ka reyèlman gen diferan eleman ki ka ede nan direksyon pou jesyon dlo lapli.
[Callahan]: Final mwen an, oh, ou te fè?
[Hunt]: Mwen aktyèlman jis te vle ajoute sou sa, ke gen tou de, pou koridò sa a an patikilye, vil la, byen, pou tout vil la, vil la gen règleman dlo lapli sou konbyen dlo lapli dwe trete sou sit. Se konsa, lè yo gen mwens espas ouvè, yo pral oblije toujou trete li sou sit, epi konsa Lè sa a, yo gen tank depo anba tè ki louvri nan tè a, kidonk li pral antonwa nan la, epi Lè sa a, li pral drenaj nan. fason sa a. Se konsa, pral gen kondisyon ke yo ta dwe satisfè, epi yo ta dwe satisfè li plis ak estrikti olye ke tankou jis bèl pye bwa. Lòt la se ke MassDOT gen règleman dlo lapli sou sa ou dwe trete ak kenbe ak kaptire sou sit kont sa ki gen dwa ale nan wout la. Se konsa, sa yo pral jwe nan, epi pandan n ap devlope nòt vèt la pou tout vil la, nou pral bezwen pran yon gade nan ki règleman dlo lapli nou yo ye pou asire w ke nou se omwen osi strik ke sa yo. Men, lè sa a tou, nou pral konnen ke DOT gen kèk règ sou sa. Se konsa, mwen kalkile mwen ta dwe ajoute sa nan.
[Callahan]: Mèsi. Dènye kalite sijesyon mwen an te, paske mwen abite la epi mwen, epi mwen menm, pitit mwen an ale nan metòd la te pran gade nan opsyon B. Mwen mande si, olye ke sòt de pòsyon sidwès sa a se tout komèsyal, si li posib. fann sa epi gen komèsyal. Dwat sou wout la ak Lè sa a, gen sa yo dèyè pasèl dwe itilize melanje oswa yon lòt bagay pa gen anpil nan itilizasyon oto odyo tou pre lekòl la ak pak la ak tou sa a lojman piblik la. Se konsa, gen ou konnen yon ti jan pi bèl itilizasyon dwa butting jiska sa yo twa sa yo ta bon.
[Ramos-Martinez]: Wi, mwen panse ke se yon gwo sijesyon. Se poutèt sa nou menm tou nou fè premye opsyon an. Men, mwen panse ke sa ka konplete trè byen opsyon B la. Se konsa, mèsi.
[Collins]: Mèsi, Prezidan Bears.
[Bears]: Mèsi, madam Prezidan. Sou pwen konseye Callaghan, mwen panse petèt fason ki pi fasil pou avanse pou pi nan direksyon sa ta dwe fè melanje itilize yon sèl sou sa yo pasèl ki kalite sou janm sa a nan, mwen se yon opsyon pro B, mwen se pro incentive zonaj. Se pou sa mwen ta deplase. Men, mwen panse ke se yon pwen byen pran. E petèt janm sa a ta ka tankou MX youn, e petèt li menm MX youn ki pa gen okenn zòn ankourajman. Se konsa, li rete nan kat etaj. Nenpòt fason sou sa. Men, mwen panse ke sa ta ka fè sans pou tankou, jis sa yo pasèl ki prèske nan sidwès liy pak la, si sa fè sans sou kat la, kalite chen sa a ki soti nan distri sa a. Se konsa, sa se jis sijesyon mwen an. Mwen panse ke sou kesyon kouvèti a, mwen panse ke dlo lapli a ak tout sa yo ak nòt vèt la se gwo, men mwen tou jis panse minimòm espas ouvè a. Minimòm yo vrèman bon tou. Mwen panse ke nou pral, ou konnen, menm ak gwosè bilding ogmante, nou pral wè ogmante espas vèt paske kounye a, menm nan kouvèti 50% anpil, li se 100% enpèmeyab. Se konsa, se yon kalite kote mwen panse ke nou pral jwenn yon benefis la. Lè sa a, petèt menm benefis adisyonèl nan ankourajman ak nòt vèt. Mwen te gen yon kesyon sou kontretan maksimòm yo, espesyalman nan itilizasyon melanje de ak itilizasyon melanje twa, e menm yon sèl la melanje. Li jis sanble anpil pou pèmèt yon dezavantaj 20 pye anplis de lè nou deja gen pou gen yon revers lari 18 pye. Apre sa, mwen jis mande si sa ta ka fè li parèt disjointed oswa afekte fasad ke nou ap eseye kreye. Se konsa, mwen ap mande ki sa ou te panse sou sa. Se tankou twa koupe 20 la. Minimòm nan fè sans, maksimòm nan sanble vrèman gwo.
[Ramos-Martinez]: Se konsa, wi, e sa depann de. nan sa ou dwe fè. Sa se yon bagay ke mwen te vle pale nan fen. Se konsa, minimòm ak maksimòm sa yo, sa nou vle se ke chak fwa yo ale nan yon maksimòm, se paske yo ap bay yon bagay nan domèn piblik la. Se konsa, yo ap fè yon plas oswa yo ap bati yon bagay ke li dwe aktif oswa jaden flè pou jesyon dlo lapli. E se pou sa nou si yo ka fè li paske gen kèk nan melanje itilize de ak melanje itilize twa sitou ki trè fon anpil kote yo te kapab ale nan sa 20 pye. Nou pa vle plis pase sa paske nou pa vle gen yon dekoneksyon ant bilding lan ak lari a, men nou ka kite sa rive si li se yon bilding devan trè aktif, lakou devan.
[Bears]: E mwen devine kesyon mwen an ak sa a, Si nou jis ekri sa nan kòm revers la, yo ta ka jis fè tou sa yo vle, mete yon pakin nan la?
[Ramos-Martinez]: Non, pa gen okenn pakin ki disponib, li ta posib nan lakou devan an.
[Bears]: Epi nou pral ekri sa nan estanda pèfòmans pou distri a? Wi. Oke, gwo, paske se jis enkyetid mwen an ak 20 pye a. Apre sa, mwen konnen nou pral pale sou lòt dezavantaj devan an, bagay lari kontrè pita, kidonk mwen pa pral antre nan sa. Mwen jis panse tou, mwen vle di, e petèt Danielle ta ka pale sou sa a yon ti kras, ajoute adisyonèl yo pwopoze a nan pasèl yo, li sanble ke nou te dakò, e mwen panse ke nou te ka vote sou enkli bagay ki genyen ant South ak Thomas. Lari nan distri MX1, se pou sa ki nan kat la, se konsa sa bon, se tankou sou glisad kat, se pasèl nwa nwa yo, se konsa, nou te deja dakò nou vle mete sa. zòn liy pwentiye yo. Danielle, te sonnen tankou ou te soti yon ti kras nan katye a. Èske ou te kapab soti nan nenpòt nan pati sa yo nan katye a? Oke. Enklinasyon mwen ta dwe di, jis kite moun ki gen ofrann mistik nan ak omwen pou kounye a, li ta ka jis senplifye pwosesis nou an si nou ta di pou kounye a, ann jis kite bagay sa yo devan Mystic Ave nan epi nou ka tounen lè nou ap fè dekoupaj an zòn katye a epi deside si nou vle mete kèk sòt. nan tankou monte nan zòn sa yo tire. Jis paske se, ou konnen, sa yo se kote li pi brid sou kou. E mwen panse se poutèt sa nou te, nou ap tankou, nou fè li? Eske nou pa fè sa? Mwen te kapab wè yon agiman pou tankou Hancock Street, Crescent Street, Mystic Ave blòk, petèt plis pase pwochen blòk nan Hancock Street. Lè sa a, Bonner Ave youn se, Bonner ak Alexander youn se jis difisil, dwa? Se sa ki, uit oswa nèf oswa 10 tankou kay rezidansyèl ki jis la, tandiske sou rès koridò a, ki pa te pèmèt yo dwe bati. Sa ta sijesyon mwen pou moun. Mwen panse ke nou ta ka pale sou li pita. Mwen ta vle fè li nan fòm yon mosyon jis enkli pasèl jòn make nan premye tou sa a epi nou ka retounen lè nou gade nan zòn nan katye alantou sa yo liy pwentiye yo. Men, mwen enterese tande sa nou gen pou di ak sa depatman planifikasyon an panse sou sa sitou.
[Hunt]: Oke, Madam Prezidan. Se konsa, yon fason pou gade nan li se li pa afekte moun ki kounye a ap viv la an tèm de sa kay yo ye ak sa yo genyen. Li ta gen enpak sou ki moun yo ta ka vann. Se konsa, li ta fondamantalman, nan teyori, fè kay yo plis valè ke yon pwomotè ta ka vle vin bò kote yo ak bati yon bagay ki pi gwo la ak total yon pakèt moun sou tè. paske li ta deja nan zòn zòn nan. Se konsa, ta gen yon ankourajman pou sa. Men, mwen wè tou ke li kapab konsène rezidan yo ki abite bò kote l, paske lè sa a yo ap tankou, byen, kounye a pi gwo bilding sa yo pral pouse soti pi pre ak pi pre lakay mwen. Se konsa, li ta ka aktyèlman moun ki pwochen blòk soti ki gen plis nan yon enkyetid pase moun yo nan blòk la. Se konsa, jis panse a li konsa. alantou zòn nan Hancock, mwen panse ke sa ki fasil yo panse a kòm blòk enteryè a fè anpil sans. Mwen trè sèten ke prèske tout nan li deja posede pa yon sèl pati, e sa ta jis yon jan de louvri potansyèl devlopman sa a, tandiske yon sèl deyò a se kote tout kay yo ye, men li fè sa, èske yon pwomotè ka vin kounye a ak bati pi pre? Mwen vle di, reyalite a se nou gen yon bon planifikasyon devlopman kominotè. ki pral gade plan sit yo pou yon bagay nenpòt moun ki te eseye bati sou 10,000 bilding 10,000 pye kare oswa plis dwe ale nan revizyon plan sit, epi yo gade ak pase anpil tan, ki jan sa a entèfas ak kominote a, ki jan. èske sa a afekte beurres imedya yo. Donk, yon bagay mwen ta di se ke nou ka vle tande kèk nan vwazen sa yo. Li fè sans petèt pouse li koupe. Instinct mwen se kenbe blòk la enteryè nan regrèt la ke mwen pa wè tout la, mwen panse ke li nan Hancock Crescent, gen twa diferan lari yo te rele ak Hancock tankou la. Men, mwen panse ke li klè si moun ap gade nan ekran an de sa n ap pale. Ak kat sa yo tout moute sou sit entènèt la ak PowerPoint sa a pral moute sou sit entènèt la nan, mwen ta di, yon jou oswa konsa.
[Bears]: Gwo. Yeah, e mwen panse ke pou Bonner ak Alexander, panse mwen se ou gen fondamantalman sa ki gen 10 a 15 ane fin vye granmoun nouvo devlopman ki se fasad la sou Mystic Ave. Se konsa, si yon moun te pake sa yo pasèl, yo ap pwobableman pa frape pi rèd toujou bagay sa a. Se konsa, li pa menm reyèlman sou Mystic Ave si yo fourni sa yo ak bati sa yo. Se konsa, se kote mwen pi enkline. Apre sa, mwen gen tandans dakò avèk ou sou mitan sa a, liy ki pwentiye yo alantou Hancock Streets yo, Hancock Court, Hancock Ave, Hancock Street, mwen panse. Mwen te mete yon move etikèt sou evènman Facebook la yon sèl fwa. ale kolekte tout moun. Um, wi, kidonk sa se jis panse mwen. Mon pou kite mosyon ziska lafen diskisyon.
[Collins]: Mèsi. Mwen panse mwen te wè yon men nan men Konsèy Leming.
[Leming]: Wi. Um, se konsa Kounye a, dezole, jis pou, Prezidan Konsèy Bears, jis pou klarifye, èske ou te sijesyon pou ranplase pasèl Sidwès la ki diferan ant A ak B ak yon sèl ki sèvi ak melanje?
[Bears]: Jis te vle klarifye si mwen, padon. Mwen te vle di pasèl yo isit la sou Hicks Ave. Isit la. Wi.
[Callahan]: Retounen, ou mansyone ke petèt kenbe sa a pa gen ankourajman dekoupaj an zòn epi kenbe sa a.
[Bears]: Petèt, se te jis yon lide, wi.
[Callahan]: Mwen pa t sèten si li te mande sou sa, kidonk.
[Bears]: Se reyèlman tout bagay, mwen vle di, si moun yo te tounen la, ou gen kèlkeswa nimewo dèyè Mystic Avenue, ak Lè sa a, gen yon long wout prive ki vrèman tankou yon pakin, epi ki abòde pak la ak pwopriyete lekòl la, byen, li abòde. pak la ak Lè sa a, kèk endistriyèl, fondamantalman nenpòt bagay ki bò nan sa ki kounye a pwopoze kòm zòn komèsyal la se sa mwen panse a.
[Leming]: Oke, wi, paske mwen vle di, wi, pou bagay sa yo ki tankou dwat akote erè a mwen te kapab definitivman wè agiman an pou fè sa nan yon itilizasyon melanje youn men pou wi pou rès la nan zòn sa a tankou mwen kouri nan kalite sa a. nan plas nan tè sa a tout tan tout tan ak li. Li trè underutilized. Genyen tankou de bank la. Se konsa, mwen panse ke li absoliman fè sans yo bati pi wo pwopriyete la.
[Bears]: Tankou, se fondamantalman sa ki abòde lekòl la, pak la ak lojman piblik la.
[Leming]: Wi, wi, non, non, sa. Oke. Wi, mwen te panse mwen te mal tande. Mwen te panse ou te sijere pou fè tout bagay sa a. Non, eskize youn. Oke. Um, Kesyon jeneral sou sa a, paske mwen kalite reflechi sou sa ki ta sanble ant itilizasyon melanje, ant opsyon A ak B. Kilès nan itilize nan melanje twa kont itilizasyon melanje kat ta devlopè nòmalman gen tandans ale pou? Èske gen yon sitiyasyon kote nou deside sou yon sèl ak Lè sa a, devlopè yo se tankou, byen, mwen pa panse li la vo li fè sa, men yo pa ta fè sa pou lòt la? Ki sa m ap panse a se tankou lè nou pase youn nan sa yo, ta gen nenpòt diferans nan sòt de absorption estime nan sa a?
[Hunt]: Mwen panse ke sa depann anpil de devlopè yo ak priyorite yo ak sa yo ap chèche fè. Youn nan bagay sa yo ke mwen te absoliman tande se ke devlopè renmen rete anba yon wotè sèten. Se konsa, yo pa klase kòm gwo monte. E mwen panse ke sa a se 96 pye. M ap gade komisyonè bilding nou an. Petèt sèt istwa. Wi, gen paske si yo depase sèten wotè, yo deklanche tout kalite lòt bagay. Se konsa, gen tankou kèk tach dous nan alantou konbyen pakin kont apatman ak bagay konsa. Se konsa, nou souvan tande bagay tankou twa sou yon sèl ak kat sou de twa etaj nan apatman sou yon etaj nan pakin, oswa kat etaj nan apatman sou de etaj nan pakin. Ak kèk nan sa ki gen rapò ak rapò yo nan sa ki abòdab ak sa yo ka finanse. Kèk nan li gen pou fè tankou wotè maksimòm ak istwa nan bilding lan gen pou wè ak kòd bilding ak tankou nan ki pwen yo deklanche diferan bagay nan kòd bilding lan ki toudenkou fè li pi chè pou konstwi yon bilding ki pi wo. Se konsa, yon fwa ou frape yon wotè sèten, Lè sa a, ou vle ale vrèman wo paske ou te deja deklanche tout bagay sa yo ki pi chè. Se konsa, kounye a ou vle maksimize kantite lajan an nan dansite sou pwopriyete w la. Se konsa, sa a se yon bagay ke nou te tou, mwen te rive jwenn devlopè yo epi mande yo tou gade nan yon paj wèb, petèt gade reyinyon yo si yo vle pale oswa kontakte m dirèkteman lè yo wè bagay sa yo. . Ki sa ki te enteresan se ke pi gwo kòmantè a, pi fò, kòmantè ki pi fò ke mwen te resevwa te fè ak rapò a nan lojman abòdab ak pwofondè nan abòdab epi li pa t 'sou revers ak wotè. Se konsa, mwen jis te panse sa te vrèman enteresan. Men, nou toujou ap eseye jwenn kèk plis opinyon sou sa a.
[Leming]: Se konsa, jis regrèt, jis jis rezime, tankou, se konsa, nan teyori, li sonnen tankou sa ki te yon kalite andòsman implicite nan opsyon A, ki se, ou konnen, gen plis nan itilizasyon an melanje itilizasyon melanje pou ki se sòt de pi dans, men pa byen wo. Men, sa ou te jis di kounye a se ke devlopè yo te, yo pa t 'nan Nan pratik, yo pa t 'reyèlman sanble yo pran swen sou wotè yo espesifik otan ke sòt de pwofondè nan abòdab lè yo te bati lojman. Lè yo t ap bati kay.
[Hunt]: Bagay la se, si ou pral renmen syans lavi ak R&D ak lòt kalite bagay, Lè sa a, wotè yo ak kondisyon yo, men Lè sa a, yo gen diferan kondisyon kòd bilding. Paske kounye a si w ap fè R&D nan kondisyon bilding yo, Lè sa a, si w ap viv, gen moun k ap viv nan bilding nan. Se konsa, kèk nan sa ak ki sa ou konsepsyon pou sa? Mwen panse ke, an jeneral, yo pral di, ban nou plis paske Lè sa a, nou gen plis opsyon, dwa? Si ou di se 12 etaj yo pèmèt, epi yo panse ke li pi abòdab, oswa an n jis di li se yon pi bon retou sou envestisman yo bati sis etaj, Lè sa a, petèt yo pral sèlman bati sis etaj yo, menm si nou pèmèt plis. Mwen reyalize li santi l trè, trè dezirab. Men, sa m ap di sitou se ke sa yo tout nan domèn nan pi plis dezirab pase endistri a de etaj ke nou genyen. Se konsa, okenn nan sa yo pa pral entèdi. Mwen panse ke kat etaj ka jwenn yon ti kras, ou pral jwenn bagay diferan si w ap pèmèt kat etaj pase si w ap pèmèt senk, sis.
[Leming]: plis. Se konsa, swiv jiska sa. Se konsa, sa ki tout nan règ yo diferan ak ankourajman ki, um, ki fè devlopè pran desizyon sa yo? Èske sa yo ta dwe kwit nan zòn nan nan nivo òdonans? Oswa yo ta dwe kwit nan règ ki sòt de deside nan nivo anplwaye kòm rezilta etid yo?
[Hunt]: So avek nivo staff, nou napa regilasyon. Mwen vle di, mwen devine gen règleman dlo lapli ki soti nan jeni. Se plis sa ki nan òdonans lan. Ak kèk nan sa nou poko rive nan se lide sa a nan zòn incentive, kote nou di, men ki kantite lajan ou gen dwa bati, men si ou fè bagay sa yo nou renmen, ou ka ale pi wo. Se konsa, mwen panse ke nou vle gade nan sa, paske sa ka sòt de jwenn nan kèk nan sa w ap di, paske nou te eseye pran kèk nan bagay sa yo ke nou vle, men gen yon pi ba retounen sou envestisman pou devlopè yo. epi eseye epi di gade, si ou fè bagay sa yo nou vle, nou pral ogmante retounen sou envestisman ou pa pèmèt ou ale pi wo epi gen plis dansite.
[Leming]: jan de eseye evite se ke lè, ou konnen, tout bagay sa yo te pase, si nou fini kwit nan kèk règ ki fini vrèman difisil pou chanje, li jis fini pa mache, oswa ki fini jis dekouraje devlopman, Lè sa a, ta dwe tounen tounen ak sòt de refè tout bagay sa yo kont, ou konnen, kèk nan sa yo pwogram dekoupaj ankourajman zonaj ke nou ap pale de ki ta ka potansyèlman chanje, yon kalite plis nan nivo anplwaye apre, ou konnen, yon konsiltan. fè yon etid sou sa.
[Hunt]: Ak sa a aktyèlman, mwen panse ke nou ta dwe pale sou, e mwen jis vle aktyèlman mansyone ke nou gen Jonathan Silverstein sou Zoom la. Kidonk, si nou kòmanse di, oh yeah, nou ka fè sa, epi li sanble ke nou pa gen dwa fè sa, mwen sèten li pral leve men l ', li di nou sa. Men, wi, nou ta dwe gade nan ki jan dekoupaj ankourajman an dekoupaj ankourajman an travay epi si sa a se bagay ki ka chanje pa anplwaye olye ke nan retounen nan konsèy vil la. Se yon trè bon kesyon. Ou gen plis kesyon? Mwen te gen yon koup ti kòmantè ki prèske te jwe sou kèk nan sa ou te mande sou, men. Nenpòt lòt bagay nan men ou, madam Konsèy?
[Leming]: Non, non, mwen ta renmen tande plis sou sijè sa a, men mwen pa gen okenn kesyon plis espesifik.
[Collins]: Gwo. Mèsi. E mwen panse ke nou pral plonje nan zòn ankourajman pi pwofondman nan pwochen reyinyon komite nou an tou. Se konsa, ale pou li.
[Hunt]: Se konsa, kèk nan nou te gade nan kèk nan bagay sa yo. Nou vrèman renmen sijesyon Konseye Callahan fè pou fè yon sòt diferan dekoupaj an zòn bò kote lojman piblik la ak lekòl la ak lakou rekreyasyon an. Sa fè anpil sans pou gade sa. Lòt bagay la ke lè nou plonje nan tab la itilize, nou vle panse sou ki zòn yo nou vle aktyèlman pèmèt syans lavi ak plis espesyalman R & D. R & D se yon tèm yon ti kras pi jeneral ki tankou ta ka rechèch batri oswa, ou konnen, devlopman panèl solè, kèk nan lòt bagay sa yo. Pou egzanp, gen devlopman batri k ap pase sou Rear Mystic Ave. Mwen te rive nan koupe riban pou konpayi sa a yon koup ane de sa. Se konsa, sa a se yon tèm ki pi jeneral ke mwen panse ki enterese nan kominote a, ke li se, wi, yon pati nan li, li pa egzakteman komèsyal, li pa endistriyèl, se tankou sa a, nou ap kalkile sa a, nou ap fè. rechèch. Se konsa, gen konpayi ki fè sa. Lòt bagay la ak moso nan syans lavi, e mwen te tou kounye a te tande ke li se vre tou ak kèk nan teknoloji pwòp la. pwojè se ke ou pèmèt yon pi wo konsa si yon bilding apatman gen 10 pye anvan ant istwa. Epi sa a tèlman estanda ke ou tipikman ta zòn tankou, o, ou gen dwa uit etaj ak 80 pye, oswa petèt etaj anba ou a se yon ti kras pi wo. Se konsa, 85 pye, kidonk etaj anba ou a pi wo. Si ou ta pèmèt syans lavi, ou ta ka di uit istwa ak 105 pye. Ak yon pwomotè rezidansyèl ta ale, byen, sa a etranj. Men, yon pwomotè syans lavi ta di, ki pèmèt mwen fè uit istwa nan syans lavi. Se konsa, youn nan bagay sa yo ke mwen te panse sou ke mwen pa t 'fè li ak ke mwen se ke nou ka vle konsidere ki wotè maksimòm nou yo epi fè yo pa lojik a kantite istwa rezidansyèl yo, men lojik a kantite a. nan istwa syans lavi yo. nimewo sa soti. Nou te gen yon fòmil ke nou te itilize lè nou te fè zòn 02 a, paske si ou gade nan zòn nan 02 nan Medford, ki pèmèt yon sèten kantite istwa ak yon wotè etranj ki pi wo, epi ki te pèmèt syans lavi. Se konsa.
[Collins]: Mèsi. Mwen pral jis yon segonn. Konsèy Hill. Mèsi anpil. Jis sote nan la. Mwen byen kontan ou jis pale ak sa. Se te yon kesyon mwen te poze, um, lantiy yo itilize melanje an patikilye se tankou kote sa yo ta gen ladan syans lavi oswa rechèch espesyalman. Se konsa, mwen panse ke sa ta yon bon bagay pou jwenn plis espesifik sou pwochen reyinyon komite nou an, oswa menm si nou ta ka gen yon ti aktyalizasyon sou sa nan de semèn, jis pou nou ka konprann, ou konnen, mwen panse ke li nan. espesyalman lè mwen gade nan itilize melanje twa nan swa opsyon A oswa B, mwen te kapab sètènman wè li kalite sou sa. plis bò nò nan Mystic, e mwen kirye jwenn yon ti kras plis espesifik sou kote nou te kapab wè sa, kote nou te kapab wè devlopè chwazi nan sa. Apre sa, mwen pral kenbe de santim plis mwen an pou, mwen pral ale nan, Paula, ou gen yon repons rapid oswa, oke, Lè sa a, nou pral ale nan konseye Callaghan.
[Ramos-Martinez]: Wi, se konsa itilizasyon syans lavi sa a te gen entansyon plis nan itilizasyon melanje kat, kidonk plis pati sid la nan opsyon A. Se konsa, pati sa a nan zòn nan roz ke nou wè ki vle di ke yo dwe komèsyal ak kalite a nan komèsyal te plis sou syans lavi, limyè endistriyèl konsa gen yon ti jan nan pwodiksyon ak an detay ak tou rezidansyèl. Se konsa, sa nou kapab, sa mwen trè enterese tande apwopo de se si sa ou vle se gen sa yo sèvi ak melanje twa pwolonje oswa si ou ta renmen gen sa melanj pou ak syans lavi komèsyal nan pati sid bò solèy leve Mystic. Avenue.
[Collins]: Mèsi, Pella. Epi wi, mwen panse ke se yon kalite youn nan twa desizyon kritik nou yo, oswa de oswa twa desizyon kritik pou aswè a se, èske nou te gen kat itilizasyon melanje nan nò Mystic, oswa èske nou kite sa a pou itilizasyon melanje twa? E mwen panse ke yon pati nan kesyon mwen an sou sa, mwen renmen lide yo ki te poze jiskaprezan. Mwen sètènman, mwen panse ke lè nou konsidere yon sèl itilizasyon melanje pou zòn sa a ansanm Hicks, tou pre pak la, lekòl la, lojman an, fè anpil sans. kalite pou menm motivasyon yo ke nou ap mete Mixed Use 1 nan fen lwès Mystic. Mwen panse ke mete Mixed Use 1 tou pre sa, li nan kalite yon sant la. Li pre kote anpil lari rantre. Nou ap kòmanse wè kèk vrèman bèl etaj komèsyal moute nan ki rantre. Se konsa, mwen panse ke pou yon anpil nan rezon, chanje ti koud sa a nan Mixed Use 1 ta ka amelyore swa opsyon. Mwen pèsonèlman ta renmen konnen yon ti kras plis sou fason syans lavi ak rechèch te kapab kalkile nan itilizasyon melanje twa oswa bò nò Mystic. Nan nenpòt ka, mwen pral jwenn Konseye Callahan epi apre Prezidan Bears.
[Callahan]: Mwen te aktyèlman trè menm jan an. Mwen jis kirye si li ta itil pou nou gen yon definisyon syans lavi oswa R&D nan definisyon yo, oswa si tou senpleman gen yon wotè maksimòm ki pèmèt pou istwa ki pi wo ta dwe ase.
[Ramos-Martinez]: Mwen panse ke nou ta dwe ajoute nan definisyon yo nenpòt bagay ke nou pral pèmèt nan zòn sa a paske Lè sa a, li pi fasil yo konprann. Si nou vle gen kalite bilding sa yo, ki mwen tande wi, Lè sa a, nou bezwen ajiste nivo wotè yo paske yo trè diferan de rezidansyèl yo jan Alicia deja eksplike.
[Collins]: Men, si mwen te ka jis sote nan isit la anvan mwen remèt li bay Prezidan Bears. Nan konpreyansyon mwen, tankou fason ke opsyon sa yo san amann yo prezante nou kounye a, nou ta ka toujou renmen itilize melanje kat, si li nan tou de bò nan Mystic oswa jis youn, devlopè yo ka patisipe nan mete syans lavi ak rechèch la. Se jis yon kesyon de, èske nou kreye jan de tankou yon anviwonman natirèl jis sou bò sid oswa sou bò nò tou? Si se ka a ke itilize melanje twa se pa egzakteman telegraphing syans lavi bay devlopè.
[Bears]: Mèsi. Mwen jis panse ke nou te deja reponn kesyon sa a ak opsyon B la, ki se defini wotè maksimòm pa istwa epi pa pa kantite pye. Se poutèt sa, si yon moun vle bati istwa 18 pye pou syans lavi, li kapab, oswa si yo vle bati istwa 10 pye pou rezidansyèl, li kapab. Lè sa a, nou pa bezwen enkyete sou gen de estanda diferan epi eseye melanje ak matche ak yo. Mwen jis panse ke se ta fason pou ale. Mwen vle di, melanje itilize twa, ou ta ka fini Mwen devine ou ta ka fini nan yon sitiyasyon kote yon pwomotè syans lavi vle bati yon gwo kay won. Li sanble fasil pou mwen ke yon pwomotè syans lavi vle bati yon gwo kay won 14 etaj ak planche 18 pye tout wout la jiska 14 etaj. Jis sanble ke li pwobableman pa pral rive. Men, si li ta pral rive, oswa menm si yon pwomotè pwopoze li, diskisyon an ak revizyon plan sit ta pwobableman, petèt pa fè sa. Se sèl kote mwen panse si nou ta ale ak opsyon B, ta gen yon konfli, paske opsyon B nan sann dimansyon yo pa gen yon wotè maksimòm pa pye. Li jis gen yon wotè maksimòm pa istwa. Mwen pa konnen si sa a entansyonèl oswa san entansyon, men si li te entansyonèl, mwen vrèman renmen lide a.
[Ramos-Martinez]: Mwen t ap tann pou tande si te gen syans lavi oswa ou pa nan lòd yo kalkile wotè maksimòm sa a.
[Bears]: OK.
[Ramos-Martinez]: Sa byen.
[Bears]: Te gen li. Mwen vle di, mwen gen kèk, lòt rezon ki fè mwen panse ke petèt jis fè li san yo pa gen de mezi wotè diferan, si ou fè sa kounye a, si nou ta dwe mete limit yo wotè soti nan, mwen devine, tankou istwa a 12, dwa? Oke, petèt mwen mal li sa a. Èske wotè maksimòm bilding lan nan itilizasyon melanje twa anba opsyon A ta dwe 54 plis 96? Ki sa ki ta dwe pèmèt 12 etaj si 11 nan yo te 10 pye wotè ak lòt la te 18, pa vre? Se konsa, sa a se kote mwen panse ke nou pral kòmanse gen konfli matematik si nou gen de mezi diferan nan wotè maksimòm.
[Ramos-Martinez]: Se konsa, wi, li ta dwe Podium maksimòm 54 pye ak Lè sa a, gwo kay won an tèt li 96 pye.
[Bears]: Lè sa a, wotè total bilding lan ta dwe maksimòm 150 pye?
[Ramos-Martinez]: Wi.
[Bears]: Oke, paske se sèl fason ou ka jwenn li nan 128 pye si ou te gen 12 etaj nan wotè a planche minimòm.
[Ramos-Martinez]: Wi, kidonk sa nou te fè isit la se omwen mete soti nan wotè maksimòm nan se 12 pye pou chak etaj ak Lè sa a, ou dwe sòm premye etaj la kòm 18 pye. Se konsa, nou te di ke wotè minimòm etaj tè a ta dwe. Se konsa, rezime tout bagay, se sa ki li vire soti. Men, wotè maksimòm nan pye, mwen pa tèlman enkyete kounye a. Sa se yon bagay ke nou ka pale tou anndan. Mwen vle konnen tou nan vil la, ki fòmil yo? Ki sa mwen enterese kounye a se plis sou istwa yo. E sa klè pou tout moun.
[Bears]: Apre sa, mwen panse ke sijesyon mwen an pou sa se gen yon kantite minimòm de istwa, yon kantite maksimòm de istwa, yon wotè minimòm etaj pou chak istwa, ak yon wotè maksimòm etaj pou chak istwa. Lè sa a, mwen devine nou ta ka tou gen yon wotè maksimòm bilding ki se kantite etaj fwa wotè maksimòm etaj la, men Lè sa a, li nan redondants. Se konsa, sa se jis panse mwen la a asire w ke mwen konprann sa a egzakteman dwa. Men, yon bagay tankou sa. Nan pwen sa a, w ap jis miltipliye de nimewo ki deja la pou jwenn yon twazyèm nimewo. Apre sa, mwen devine si moun santi tankou sa a itil yo gen twazyèm nimewo sa a, ou ka mete sa tou. Men, mwen jis te vle asire w ke mwen te li byen. Paske mwen te tankou, si gwo kay won an kapab sèlman 96 pye, Lè sa a, li pa ka 12 etaj. Se konsa, mèsi.
[Collins]: Gwo. Mèsi. Kidonk, mwen panse, pou ajoute nan bagay ki sou tab la, gen yon sijesyon pou fason sa a pi senp pou defini. wotè maksimòm pou pèmèt pou fleksibilite sa a, espesyalman nan, ki petèt ta pi antre nan jwe nan itilize melanje kat.
[Bears]: Wi. Oswa, uh, wi. Melanje itilize twa ak komèsyal. Apre sa, mwen panse ke ta ka klè nan pwomotè a si yo te vle fè syans lavi tou. Dwa. Se tankou, olye pou yo oblije tounen epi kalkile, Oh, mwen ka bati planche 18 pye. Se tankou, Oh, wotè maksimòm lan se sa mwen bezwen.
[Hunt]: Lòt rezon pou voye definisyon syans lavi nan la kòm yon kategori sèvi ak li nan la se li siyal pou devlopè, gade, li nan tab itilize nou. Nou te panse sou li. Li aktivman enkli, kòm opoze a di, ou ta ka anfòm li nan anba R & D, ki se onètman sa nou te fè de dènye ane yo. Nou te aktyèlman ale nan pwosesis la pèmi pou kèk bilding syans lavi ki nan fen pa te jwenn bati akòz distribisyon an ak aksidan an. Um, men nou te jis te Fitting li nan anba R ak D. Mwen definitivman vle lanmò sa a.
[Callahan]: Konseye Callahan. Sa a ka pa yon bagay ou mesye ka reponn. Men, um, an tèm de bilding komèsyal yo, uh, mwen konnen ke depi Covid, gen anpil mwens bezwen pou bilding komèsyal yo. Èske nou toujou panse ke gen ase bezwen ke si nou zòn yon bagay ki piman komèsyal sa, um moun ki pral devlope sa.
[Hunt]: Mwen vle di li se yon gwo kesyon epi li se sòt de. sa yo ap chèche. Nou ap resevwa plis ak plis demann teknoloji pwòp vini. Difikilte a se sòt de Fitting sa a, sa mwen te wè yo se konpayi demaraj ki ap chèche pou espas, pa kap bati bilding. Kidonk, èske gen yon moun ki vle vin bati bilding lan pou yo vin ale nan se yon jan de kote nou prale. Dènyèman, nou te pèmèt youn nan Commercial Street ki te orijinèlman yon bilding syans lavi. Epi lè yo, yo te vin devan nou epi nou te di, Oh, nou, nou te panse te gen yon pwoblèm ak tankou syans yo te di oh aktyèlman nou ye, nou ap pivote nan pwòp teknoloji, ak etaj Florida 14 pye yo ak Mwen pral di nou jis fè matematik la sou O2 a se 14 pye, e mwen sèten se poutèt sa se. sa a ta travay pou teknoloji pwòp e nou vle fè sa pou yon bilding teknoloji pwòp isit la. Se konsa, mwen panse ke nou toujou wè kèk nan sa. Li pa cho jan li te ye a. Nou espere ke ak kèk nan bagay sa yo ki te chanje, onètman, pou to enterè yo bese ak regle kòman peyi nou an pral avanse apre Novanm, mwen panse francheman pral afekte devlopman an, si moun yo pral. risk oswa ou pa ak sa yo ap riske ak ki moun ki riske.
[Callahan]: Epi jis kòm yon kesyon swivi a sa, bay, mwen devine, aksidan k ap kontinye nan byen imobilye komèsyal yo, èske nou panse, an tèm de opsyon sa a A oswa B, mwen jis vle jwenn yon sans pou tankou, Si nou eskli komèsyal, èske nou panse ke nou pral manke soti sou moun ki vle devlope isit la? Si nou mete komèsyal, èske n ap riske gen yon zòn antye ki pa gen anpil demann? Jis evidamman, ou pa ka konplètman reponn kesyon sa a, men ou gen yon sans ant de sa yo?
[Bears]: Wi, mwen panse ke nou gen yon konpreyansyon senplifye sou mache a byen imobilye komèsyal nan konvèsasyon an. Bilding biwo anba lavil kote trafik pye siyifikativman redwi yo wè rediksyon enpòtan nan evaliasyon pwopriete. Mwen t ap pale ak Ted. Nou pa wè sa rediksyon nan valyasyon nan pwopriyete komèsyal nou yo. Pifò nan yo ap wè itilize. Kèk nan bilding biwo Wellington yo gen kèk kesyon sou lokatè. Men, mwen panse ke sa n ap pale a se yon ti kras diferan pase tankou valyasyon anba lavil Boston. Apre sa, mwen pa panse Cambridge, tankou Boston dezespereman mande pou yon chanjman nan klas taks sou pwopriyete paske bilding biwo yo se, gen yon, gen yon tòn nouvo klas A biwo ki te bati. Ak anpil nan gout evaliasyon pwopriete yo se tankou yon ti kras pi gran oswa siyifikativman pi gran bilding biwo klas B kote Konpayi yo pa bezwen anpil espas. Pa gen anpil trafik pye. Mwen panse ke nou pa, nou pa reyèlman gen ekspoze sa a isit la. E mwen panse ke nou pa ap eseye bati bilding biwo sitou. Se konsa, mwen panse ke nou nan yon pi bon plas sou sa devan. Ou konnen, Alicia ka sètènman pale pi byen ak Sal ak sa k ap vini nan vil la, teknoloji pwòp la. jan de bagay sa. Men, mwen panse ke sa ta dwe plis direksyon an. Mwen ta sezi si yon moun te di, mwen vle plop yon bòdwo biwo uit pye, ou konnen, yon bank syèk tankou oswa Herb Chambers, kèlkeswa sa li ye kounye a, tankou, ki kounye a ap vin, kite sa pou yon lòt jou. Yon bilding tankou sa, dwa, kote li nan jis yon gwo kay won biwo. Epi li menm, pwopozisyon Herb Chambers se chanje sa paske se pa yon bon itilizasyon, menm si li renmen pwopriyete a, se pa sa li vle li oswa kèlkeswa sa. Se konsa, se kote mwen panse ke nou ta pwobableman ap oke. Ki moun ki konnen, ki moun ki konnen sa ki pral rive, pa vre? Kòm Alicia te note, kèk nan sa yo mande pou gen règ lalwa, men wi.
[Hunt]: Sal jis leve men l, direktè devlopman ekonomik nou an.
[Bears]: Sal se yon repons pi bon pase mwen, men mwen jis panse ke nou pa prèske menm ekspoze sou devan komèsyal tankou yon Boston ak pwoblèm nan biwo.
[Di Stefano]: Si mwen te kapab fè ak chèz la. Ale pi devan. Mèsi. Mwen vle repete kòmantè konseye a. Se konsa, mwen devine li, nou dwe fè atansyon sou jeneralizasyon demann byen imobilye komèsyal ak gade nan tit yo ke nou wè ki soti nan Boston. Sa nou wè nan depatman nou an se anpil aktivite, anpil kesyon devlopè ak koutye byen imobilye sou sa yo ka fè ak sèten pwopriyete sou Mystic Ave. E mwen panse ke se yon konbinezon de bagay diferan. Ouvèti a nan Great American Beer Hall definitivman te pwovoke enterè nan devlopè kap fè kalite komèsyal etaj tè ak rezidansyèl pi wo a. Mwen te asiste yon koupe riban ak majistra a ak Steve ak pou yon konpayi biotech ki rele Unravel. Apre sa, mwen te pale ak yo, yo nan pwopriyete Tufts Cummings nan 196 Boston Ave. Apre sa, mwen te pale ak CEO a epi mwen te mande li pwen blanch, kisa ki fè ou chwazi kote sa a? soti nan Boston, epi li te di youn nan bagay sa yo se kote. Li pi fasil pou anplwaye North Shore li yo ale nan Medford pase li se nan kè Boston. Disponibilite pakin, ki pi fasil nan Medford pase nan Boston. Epi li panse ke li enterese nan pwochen kalite ekspansyon yo. Apre sa, mwen tou konekte ak MassBio pale sou pwopriyete a Anheuser-Busch kòm yon bagay ki pral vini sou mache a byento, ki se 20 kawo tè nan mitan lavil la fè yon bagay ki enteresan. Gen lè li rive sou mache a, se konsa mwen ta di sa. Demann trè bon, men 1 bagay nou bezwen fè atansyon ak se poutèt sa nou ap fè zòn sa a. Eske nou pa vle nou pa vle jwenn itilizasyon yo jan Alicia te mansyone 1 oswa 2 istwa a. endistriyèl, ou konnen, kamyon oswa sèvis otomobil. Nou gen anpil nan sa yo deja. Nou pa vle rès ak bouyon ki soti nan lòt kominote kote yo ap jwenn pri deyò epi yo gade Medford kòm yon dènye rekou. Nou vle sa a aliman ak vizyon ki tabli nan yon plan konplè. Donk mèsi paske w pèmèt mwen pale. Mwen pral sispann isit la.
[Collins]: Mèsi, kidonk mwen vrèman apresye sa e mwen panse ke sa a te mwen panse ke sa te vrèman byen di ak eko ou konnen yon kalite anpil nan objektif nou yo ak ki jan asire w ke nou ap atire devlopman ke nou reyèlman vle ak bezwen yo dwe. wè. isit la espesyalman. Mwen panse ke pwen jeneral diskisyon sa a se yon bagay ki vrèman enpòtan. Pou m ', li plis endears m' nan opsyon B paske mwen panse ke li trè vo konsidere ki jan kantite zòn pou komèsyal, telegraphing komèsyal se ase oswa twòp. Ak sa a se deja kalite plis cordoning off sa komèsyal espesifik jis bò sid Mystic. Mwen pa ta dwe yon pwopozisyon nesesèman gen pa gen okenn zòn komèsyal nesesèman. Mwen pa panse ke nou bezwen ale byen lwen, men mwen santi mwen konfòtab, sitou si nou ap, ou konnen, amande pwopozisyon sa a pou li yon kalite pi klè kote syans lavi antre nan e fè li pi fleksib pou mete lavi. syans ak rechèch, mete ke zòn komèsyal ki jan li kounye a se nan opsyon B, men ak skilte a soti pou petèt yon sèl pou itilizasyon melanje nan zòn lojman lekòl pak la sou Hicks Avenue. An tèm de sa nou genyen, jis rapidman gloss sou, pa konplè, sa nou te pale sou jiska prezan ak kèk nan lide yo ki te mete sou tab la. Konseye yo. Nou konnen ke nou vle wè sa a amande pou mete yon definisyon syans lavi nan tablo itilizasyon an. Mwen panse ke nou vle wè lòt fason pou defini wotè maksimòm pou itilizasyon melanje 3 ak komèsyal pou pèmèt fleksibilite sa a. Li son tankou gen yon anpil nan enterè nan wè ke skilte soti pou itilizasyon melanje 1 ansanm HCSAV ak komèsyal tankou nou te jis pale de. Lè sa a, mwen panse ke nou pral tounen nan sijesyon Prezidan Bears 'sou potansyèlman, nan rezon ki nan pwopozisyon sa a, jis deplase pi devan pasèl yo make nan pasèl yo potansyèl pou enklizyon alantou Harvard, Alexander, ak Bonner. Jis pou, wi, gwo. Gwo. Se konsa, jis pou, mwen jis vle recentre nou sou kalite kesyon yo ke nou bezwen asire w ke nou reponn aswè a pou avanse pou pi devan. I son parey nou pe aprose konsansis lo sa ki nou anvi anmenn mosyon koman bann prosenn etap pou konsiltan zonasyon nou an term itilizasyon later e ki nou’n propoze pars adisyonnel ki nou pa’n pran mosyon lo okenn sa ankor. Nou pa t pale anpil sou, nou te touche sou pwoblèm nan kontretan. Nou poko pale anpil sou sa. Se konsa, mwen vle asire w si gen yon diskisyon yo dwe fè sou fason nou jere pwoblèm sa a, mwen vle asire w ke nou pase kèk tan sou sa. Ale pou li.
[Hunt]: Se konsa, yon sèl bagay ke mwen jis te vle klè sou se, e mwen santi mwen tankou mwen jwenn konfonn tèt mwen lè nou refere li kòm opsyon A ak opsyon B twòp, si nou ye, gen yon konsansis sou si ta dwe gen yon pòsyon nan. sa a ki pa pèmèt rezidansyèl nan li, oswa rezidansyèl yo pèmèt tout kote. Men, si gen pòsyon ki pèmèt itilizasyon oto, epi gen yon pati nan mwen ki panse nou ta ka vle pèmèt estasyon gaz kòm yon pèmi espesyal, jis pou ka gen kèk kantite, ou konnen, distribisyon nan vil la, ak si nou pèmèt. R&D, syans lavi, endistri limyè an ete, tout bagay sa yo, ak konbyen nan sa ki aktyèlman aliye tab yo itilize ak fè kaz kont nou gade li nan fòma kat sa a ak di sa. Paske mwen pa sèten ke mwen konnen repons lan nan volonte yo nan, sa ki preferans nan konsèy la. Mwen ka ale nan yon fason diferan. Mwen ka tande agiman sou tout kote pou tout moun sa yo. Se konsa, mèsi pou sa.
[Leming]: Uh, Konseye, kite m, padon, jis yon vrè, um, kesyon pèsonèl moun sòt chèk sou pati mwen isit la. Se konsa, mwen vle di, ak opsyon ak opsyon, dwe tankou, nou ta bezwen ankourajman dekoupaj an zòn, kòrèk, pou aplike lòt pwogram yo ke nou ap pale de yo kòm yon pati nan nou an, kòm yon pati nan revizyon an zòn nan. Se konsa, tankou, ta, renmen, nou ta bezwen sa a nan, nou ta bezwen kalite sa yo ankourajman pou konstwi pi wo pou, tankou, pou aplike, tankou, yon pwogram TDM, pou egzanp, oswa kèk kalite, kèk kalite ankourajman vèt. . Eske se sa, Se konsa, si nou ale ak opsyon A, sa a se jis tout soti. Eske se non?
[Ramos-Martinez]: Non. Donk incentive zoning la, paske li trè difisil, mwen pa vle gen opsyon A oswa B ak Lè sa a, ou vote sou sa. Men, mwen te bezwen mete plis varyab sou li. Se konsa, zonaj ankourajman se jis yon varyab siplemantè ki ka aplike nan A oswa B. Se konsa, li pa sèlman depann sou opsyon a, li ka aplike nan nenpòt opsyon ke nou vle. Epi sa pral yon lòt vòt ke nou pral fè jis pwochen nan itilizasyon tè a. ta dwe a, èske nou vle ankourajman dekoupaj an zòn oswa ou pa? Se konsa, li pa gen rapò ak opsyon yo.
[Leming]: Oke, sou pwochen glise ke nou te jis gade nan.
[Ramos-Martinez]: Sa a se jis, li di opsyon dekoupaj ankourajman A oswa B. Se konsa, li nan A, pa gen dekoupaj ankourajman dekoupaj an zòn, B, ak zonaj ankourajman.
[Bears]: nan fraz, tout dwa, wi.
[Hunt]: Oh, A ak B yo konfizyon la. Nou ta dwe itilize youn oubyen de.
[Ramos-Martinez]: Yeah, mwen jis pa t 'vle li, gen yon anpil nan varyab ak wi, petèt sa a, mwen ta dwe pran soti tout koulè yo.
[Leming]: Koute, mwen se yon moun trè senp, ou dwe.
[Bears]: Wi, mwen renmen li, mwen renmen li lè bagay yo ye. Mwen renmen li lè kòd la mete repons ki kòrèk la. Mwen te jis pral di ke mosyon mwen an pral adopte opsyon B la, ki se itilizasyon an melanje twa sou tout bò otowout la ak komèsyal la sou bò ki pa otowout ak zòn ankourajman an. Se sijesyon mwen an.
[Ramos-Martinez]: Ak syans lavi se tou nan itilize melanje twa?
[Bears]: Wi.
[Ramos-Martinez]: Pa nan itilize melanje de oswa yon sèl?
[Bears]: Oke, sa a, mwen te jis pral di, ajoute li nan tab la itilize. Èske se kounye a? Èske li nan de oswa youn?
[Ramos-Martinez]: Ki sa mwen te panse se plis nan pi gwo echèl sa a pral melanje twa ak melanje kat. Se konsa, pou mwen, syans lavi te plis sou zòn sa yo.
[Bears]: Ak melanj la itilize youn ak de se plis tankou katye kalite tankou... Yeah, kisa R & D itilize liy lan di kounye a nan tab la itilize pwopoze a?
[SPEAKER_02]: Mwen pa t 'wè tab itilizasyon pwopoze a. Ou pa t voye l ba nou. Wi. Sèl bagay mwen te wè se fèy kouvèti a.
[Bears]: Oh, si ou klike sou li, li ouvè li.
[Collins]: Èske li ta posib pou ou ekran pataje sa a, Paola, tab la nan itilizasyon?
[Bears]: Oh, li pa kite m 'ouvè li tou. Mwen pa t 'kapab louvri li.
[Ramos-Martinez]: Se konsa, mwen te pran tab la ki deja egziste nan itilizasyon. Mwen pa sèten si li la oswa ou pa. Mwen te espere jwenn sa a la fen, men nou kapab... Mwen panse ke li itil kounye a.
[Bears]: Kesyon an kontretan pral pwobableman fè tèt li soti relativman byen vit, mwen panse.
[SPEAKER_02]: Se imel 18 septanm nan. Èske se youn?
[Bears]: Lè mwen eseye fè sa, li di pa ka jwenn aksè nan dosye a. Nenpòt fason, mwen panse mwen toujou gen lapawòl. Pwen mwen an te jeneralman se sa Mwen dakò ak enkli syans lavi kòm yon definisyon separe. Mwen jis panse ke nou bezwen asire w ke li pèmèt nan menm kote ki pèmèt R&D. Men, si nou panse ke MX3 ak komèsyal fè sans ki pi pou sa, ki fè sans pou mwen. Oh, wi, sa a te nan dokiman an ki te tache ak ajanda a. Mwen te tankou, kote li ye? E se paj mwen louvri.
[Collins]: Mèsi Paola. Padon, moun nan nou ki dèyè ray yo, mwen menm enkli, te plede jwenn sa. Se konsa, mwen panse ke mwen jis vle jwenn, ak sa a, mwen jis vle jwenn klè sou si nou ta dwe pran swen nan pwopozisyon finalize a yo dwe wè syans lavi enkli nan tablo a nan definisyon ak tou ajoute kòm itilizasyon pèmèt yo itilize melanje twa. ak kat, oswa si li deja... Kounye a, fabrikasyon ak rechèch ak tès yo se non, non, non, wi, oswa pèmi espesyal.
[Bears]: Se konsa, mwen panse ke nou jis vle asire w ke nou aliman sa yo. Èske Alicia, regrèt, ta Green Tech tonbe, tankou an n di yo vle bati Green Tech, se sa manifakti?
[Hunt]: Èske w ap pale de yon konpayi an patikilye oswa nan teyori Green Tech?
[Bears]: Si kèk konpayi Green Tech te vle
[Hunt]: Se konsa, li nan lide sa a, si yo vle fè pwodwi a, li nan manifakti.
[Bears]: Oke.
[Hunt]: Epi se poutèt sa nou ta ka pale sou manifakti limyè kont fabrikasyon. Epi nou ka bezwen kèk definisyon nan fabrikasyon. Tankou si yo ap fè pwodwi a, gen yon nan mitan kote ke nou te rele R & D. Nou gen tankou aktyèlman ansyen komisyonè bilding lan klase li kòm R&D. Lè pwopozisyon an te syans lavi renmen fè iterasyon e konsa yo pral pwodwi yon ti pakèt nan yon bagay, ak Lè sa a, yo pral travay ak li kèk plis oswa petèt sèvi ak sa pou fè tès dwa ou konnen ou mete ou. fè, ou bezwen ase fè yon gwoup tès, dwa, pandan w ap nan R & D, tès klinik, padon, mèsi. Lè w ap nan esè klinik, ou bezwen pwodui ase, men se pa anpil. Se konsa, nou aktyèlman klase sa anba R & D, rechèch ak tès. Men, nou ka vle ale pi devan epi jwenn yon pakèt definisyon ki yon ti kras pi klè. ke kalite ti-echèl manifakti, nou te pèmèt de nan sa yo. Sa a nouvo lavi sa a, nouvo bilding mwen sot pale sou sa a ki pral ale nan teknoloji pwòp. Yo menm tou yo fè pwototip konsa. Eske se nan Ri Commercial? Se youn nan Ri Commercial. Apre sa, youn nan tou dwat tounen soti nan la, mwen vle rele li Sydney Street, men mwen panse- Sycamore. Sycomore. Sa a te pou espesyalman biotech. fè tankou ti fabrike echèl, fè kèk plis tès ak Lè sa a, repete.
[Bears]: Gwo. Mwen panse mwen te desann li.
[Collins]: Gwo. Mèsi tout moun. Um, li son tankou nou ap pwoche pou yo kapab fè kèk mosyon. Mwen panse ke pwoblèm nan kontretan nou ka ekreme sou sa? Li son tankou sa a trè pre dispanse ak. Èske gen kesyon nan men Konseye yo sou kòman yo Oswa Pella, èske gen yon kalite menm jan an tankou opsyon ke w ap prezante nou lè li rive tretman an nan kontretan nan itilizasyon yo divès kalite tè ansanm Mystic oswa?
[Ramos-Martinez]: Se konsa, lide a nan itilizasyon yo se te gen kòm kalite a pi piti nan echèl yo dwe pou itilize melanje youn ak de ak Lè sa a, kalite a pi gwo nan echèl. Se konsa, si gen tankou otèl ti ka melanje youn ak de men pi gwo ka plis nan melanje twa. oswa pou oswa komèsyal. Pou egzanp, pou syans lavi nan moman sa a, nou te gen li nan melanj pou ak komèsyal yo. Oh, padon, mwen tap pale.
[Collins]: Padon, mwen ta ka mal fraz mwen an. Mwen te pale de dezavantaj espesyalman.
[Ramos-Martinez]: Oh, padon. Wi la. Yon segonn. Donk dezavantaj yo, sa mwen bezwen se pale dabò sou seksyon lari nou genyen yo, paske nou gen kèk pwoblèm. Lari a gen de pwopriyetè diferan. Se konsa, gen kèk konplikasyon sou la. Se konsa, mwen te vle, mwen bezwen ale nan prezantasyon an premye anvan eksplike kontretan yo. Se konsa, nou ale nan pati sa a?
[Collins]: Wi, mwen panse ke nou ka fè sa byen vit. Èske nou ka pase nan pwoblèm nan nan prezantasyon an sou revers yo?
[Bears]: Li te sonnen tankou te gen yon kalite... Yeah, si nou te ka jis rive nan nugget la nan sa ki diferans lan tankou, ki sa nou fè, ki diferans ki genyen ant fè revers nan lari a ak lòt la? Mwen toujou pa sèten. Mwen pa fraz li.
[Collins]: Wi, mwen panse, mwen panse, depi prezantasyon an te sikile davans, si li posib, Paola, jis yon jan de ban nou konparezon an sou sa ki, ki diferans ki genyen ant de opsyon yo pou mèt pwopriyete yo, ki diferans ki genyen nan streetscape. , e ki rekòmandasyon ou ye?
[Bears]: Yeah, avantaj ak dezavantaj.
[Ramos-Martinez]: Kidonk bagay la se ke Mystic Avenue nan sans sa a se byen konplèks. Epi nou toujou ap pale ak DPO, sorry, depatman travay piblik la. enjenyè yo nan vil la paske li pa trè fasil pou rezoud. E alor nou annan bann propozisyon, me nou ankor bezwen vwar ki sa i posib. Kidonk, sa mwen te vle eksplike trè vit se ke Mystic Avenue divize soti nan pwen sa a, ki se Hancock Street, nou gen nan direksyon sid, nan direksyon Somerville, se pwopriyetè MassDOT, ak pati nò jiska Main Street, sa se Medford. Gen kèk kalite. soti nan MassDOT, kidonk pati ki fè pati MassDOT se byen lajè konsènan twotwa yo, pandan y ap pati Medford, li vrèman pa ase. Se konsa, nou bezwen reflechi nan kèk estrateji sou ki jan sa ka ede nou bati yon twotwa apwopriye pou li pral vin yon kalite aktif, vibran, enteresan pou pyeton yo. Se konsa, sa a se sitiyasyon an ke nou genyen kounye a. E sa se zòn ki nou genyen. Ak sa a soti nan 5.5 pye anjeneral alantou 8. Gen kèk kote ki gen 10 pye lajè. Li pa trè laj paske yo tou gen tout la kalite enfrastrikti, mèb lari, siy, poto nan zòn sa a. Se konsa, pa gen okenn espas ki disponib. Sa a se lòt bò a. Se konsa, sa a se zòn nan mas DOT. Ak omwen liy pwopriyete yo byen konpanse soti nan liy twotwa a. Soti nan twotwa a nan direksyon pou liy pwopriyete a, mas DOT la, nou gen omwen 15 pye konpanse ke nou pa genyen nan premye pati a. Se konsa, se la li vin yon ti jan konplèks. Sa nou bezwen, e pou pi piti nan NACTO e sa se nasyonal la, eskize mwen genyen li yon kote, Asosyasyon nasyonal transpòtasyon vil ofisyèl, ak sa a se youn, men gen kalite sa a nan dimansyon soti nan anpil, anpil etid, se omwen gen yon zòn twotwa kote li se yon zòn vèt mèb lari ki pi dinamik. Sa ale nan senk, sis pye minimòm. Lè sa a, gen eksklizif zòn pyeton, e ke se soti nan uit pye rive 12. Apre sa, gen zòn nan kote bilding lan ak pwopriyete prive a gen rapò ak lari a e se sa yo rele fasad. Um, sa nou genyen kounye a se ke sitiyasyon an sou ak sa a se sèlman pou Medford pòsyon nan mistik. Nou gen sitou, uh, nan direksyon kote ou wè liy pwopriyete a. Se konsa, nou gen anpil, trè ti zòn nan reyèlman, uh, asire epi gen yon bon, um, koridò ak twotwa. Kidonk sa n ap panse, e nou espere ke sa posib, e sa se yon bagay ke nou vle Jonatan ede nou tou, kijan pou nou fè sa, ke se pa pwofite pèsonn e ke tout moun kontan ak sitiyasyon sa a. Nou eseye fè kèk kalite yon revers lari. Ak sa a se pran nan liy lan twotwa. E se sa nou wè la a. Sa se zòn ki konekte pati ekstèn twotwa a ak wout la, ak liy wout la. Èske w gen yon revers nan omwen 15, sa pral minimòm la. Epi sa pral pase sou liy pwopriyete a. Pou w wè kale ble sa a. ki ta dwe itilize, ke nou vle sèvi ak pou piblik la, menm si li nan yon pati nan pwopriyete a. Lè sa a, soti nan la nou gen kontretan an devan, ke li kapab byen minimòm, li ka alantou twa. Kisa ou wè sou bò gòch la se sa nou genyen kounye a. Se konsa, nou gen yon liy twotwa, Lè sa a, nou gen yon twotwa nan omwen uit nan ka yo pi bon. Nou gen yon liy pwopriyete. Lè sa a, sa yo mande nan moman sa a se sa a 15 pye revers. Se konsa, nou pa ap pran yon anpil nan espas ki la pou bati ki pral menm mwens sa nou mande. Donk nan sans sa pou kote yo ka konstwi, nou pa mele ak sa, omwen ak refere a kouran ke yo genyen. Alor nou bezwen stipule ki mannyer nou kapab travay, si se par servitud, si se par building back. Nou pa konnen toujou ki jan yo bati sa a, men yo dwe kapab omwen gen yon minimòm de uit pye. Se konsa, sa nou te gen isit la, li te pwopoze opsyon A, 15 pye nan yon dezavantaj lari, ak Lè sa a, dezavantaj nan bilding nan. Epi sa vle di ke nou ta ale sou imaj la ke nou wè anba a opsyon A, ou wè yon liy ki pi piti zoranj, ki se nou pran mwens soti nan liy lan pwopriyete nan direksyon pou piblik la. Pandan se tan, nou ka di tou, byen, ann fè otan ke nou kapab kòm yon revers lari. Apre sa, nou pa mande pou konstriksyon kontrè. Se konsa, nan fen a, pou objektif la bilding se menm bagay la. Li pa chanje. Se jis ki jan nou fè li. teknikman. Se konsa, pou nou, pi bon fason pou fè li, akòz sa n ap wè k ap pase nan pòsyon MassDOT nan Mystic Avenue a, nou panse pi bon an se ale ak opsyon A. Se konsa, sa a pral rekòmandasyon mwen an, eseye genyen. yon dezagreman nan lari a omwen 15 pye, epi answit yon dezavantaj bilding nan twa pye. Li konplèks, se konsa regrèt si mwen pa kapab, men ann espere ke ou konprann mwen.
[Bears]: Ale pi devan. Sa a se jis pou seksyon Medford la.
[Ramos-Martinez]: Wi.
[Bears]: Nou pa bezwen fè sa nan seksyon MassDOT la, nou trè sèten, paske dezavantaj yo fondamantalman deja lajè.
[Ramos-Martinez]: Liy pwopriyete a deja byen konpanse, epi nou gen yon espas pou twotwa.
[Bears]: Oke, epi sa se plis tankou nou pral gen pou negosye ak MassDOT pou fè li yon bagay ki pi aktif pase touf ak zèb, men sa a se yon kesyon MassDOT, pa yon kesyon pwopriyetè pwopriyete.
[SPEAKER_02]: Wi.
[Bears]: Oke. Ak diferans ki genyen ant de opsyon sa yo ke youn ka pi legal pase lòt la mande mèt pwopriyete yo?
[Ramos-Martinez]: Yon fwa ke nou mande lari revers, mwen panse ke li pa gen pwoblèm konbyen nou fè nan tèm legal. Nou bezwen kalkile li. Men, yon fwa nou kalkile li, si nou ka fè sa, li pa enpòtan ki opsyon. Bagay la se, èske nou dwe fè sa ak kontrè batiman an sèlman oswa konsa nou mande yon kontrè bilding ki pi long epi nou di ke li dwe Epitou itilize pa piblik, mwen pa konnen si sa posib pou sa se yon kesyon Jonatan ke mwen ta renmen eksplore avè l '. Mwen vle tou pale ankò ak enjenyè yo pou wè sa yo panse ki posib epi yo pa. E mwen panse ke pi bon ke nou ka fè se pou nou gen premye a tou paske li ban nou kontinite ak lòt pòsyon an, paske lè sa a tou nou genyen sa yo, ann di ke 15 pye sa a se kontinyèl toupatou, paske se sa tou. yo genyen nan pòsyon MassDOT la. Lè sa a, nou kontwole relasyon ki genyen ant bilding lan ak lari a ak sa a dezavantaj minimòm twa pye. Se pour sa rezon ki mon krwar tou premye i kapab donn nou plis kontinite e enpe plis fleksibilite avek sa de porsyon Mystic Avenue.
[Collins]: Oke. Èske mwen ka sote isit la? Wi. Mwen panse ke mwen kontinye manke dezyèm mwatye nan chak nan opsyon sa yo ke nou ap mete kanpe. Avèk opsyon A, èske se ka a ke nou gen sa a 15 pye nan twotwa ak Lè sa a, nou jwenn tou Èske nou gen 15 pye twotwa nan nenpòt ka anba pwopozisyon sa a, epi apre nou petèt jwenn twa pye plis depann sou negosyasyon an ak pwopriyetè pwopriyete a? Mwen konfonn sou ki diferans ki genyen ant de sa yo. Èske ou ta ka fè li menm pi senp pase ou deja fè?
[Ramos-Martinez]: Non, li vrèman pa anpil diferans paske kantite espas ke mwen mande se egzakteman menm bagay la tou pou tou de. Se jis sou fason nou fè li. Se konsa, si nou bay yon ti jan plis fleksibilite, gen yon kontrè batiman plis yon revers lari, oswa si nou sèlman mande pou yon revers lari.
[Collins]: Èske diferans ki genyen nan sa n ap mande pwopriyetè pwopriyete yo ak ki jan yo deziyen zòn twotwa kontreksyon sa a, tankou sa a se revers bilding ou an kont. sa a se pwopriyete w la men w ap deziyen li kòm yon zòn pyeton aktif ak jis tankou jan nou ap refere li a.
[Ramos-Martinez]: So the building setback se prensipalman ki i ankor lo zot zirisdiksyon e zot kapab fer tou sa ki zot anvi avek li avek serten standar devlopman, me sirtou i ankor, i pa, zot pa bezwen fer okenn servitud oubyen zot pa bezwen fer. remèt li nan kèk fason yo te bay otorizasyon nan vil la sèvi ak li. Kontrèman nan bilding lan, li nan yon bagay diferan. Se poutèt sa nan opsyon A, mwen divize. Se konsa, se pa konsa brid sou kou pou mèt pwopriyete yo.
[Collins]: Mwen wè. Mwen vle di, si opsyon A se plis, li son tankou ou panse li ta pi senp, sa mwen toujou. pran tèt pa.
[Ramos-Martinez]: E sa i ankor en keksoz ki nou ankor pe fer serten resers e nou bezwen vwar ki mannyer sa i kapab vreman fer.
[Collins]: Èske gen plis kesyon oswa kòmantè nan men konseye sou kalite sa yo, li frape m 'ke la Eksperyans rezidan pou moun k ap mache sou twotwa a pa pral chanje anpil nan opsyon A kont opsyon B. Kòm yon sèl Konseye, mwen ta konfòtab ak avanse pou eseye wè si nou ka fè opsyon A rive annatandan rechèch Paula nan lavni. Apre sa, nou ka, ou konnen, sou pwochen an, mwen devine sa ta dwe de oswa twa semèn, ak Lè sa a, wè sa ki posib pou pake final la sou 23yèm la. Èske gen lòt kesyon oswa kòmantè sou sa nan men Konsèy? Oswa èske nou santi nou alèz ak mete peny sa a ladan l, wè kèk gwo pous. Bon, mèsi pou esplikasyon sa a. Se konsa, nou gen kèk rezolisyon sou kesyon an nan revers. Mwen konnen Prezidan Bairds ap travay sou yon mosyon sou itilizasyon tè, ak Lè sa a, li sonnen tankou pa te gen anpil diskisyon ak lide pou pwopozisyon an vini nan nou nan yon mwa, ki gen ladan jis pasèl yo make. andedan pasèl adisyonèl yo pwopoze yo te ajoute nan zòn koridò Mystic Ave, ki satisfè lis twa kesyon mwen yo ke nou te oblije pale ak aswè a. Paola, ale devan.
[Ramos-Martinez]: Wi, mwen te gen ide sa yo tou pou fasad la, e se sa mwen te di Konseye Bears, ke sa nou vle se reyèlman reyalize fasad trè, trè aktif, kidonk lakou devan, e konsa eleman yo ke nou pral gen sou lakou devan yo pral sitou si yo kreye itilizasyon aktif, si yo ap ede nan direksyon dlo lapli ak mobilite aktif, tankou pakin bisiklèt, pou egzanp. Se konsa, sa a se sa nou vle nan ka yo vle gen yon pi gwo revers devan. Sa yo se eleman yo ke yo bezwen enkli. Sinon, revers yo dwe minimòm de tou sa nou mande zewo oswa twa, tou depann de sa a nan konvèsasyon pita sa a.
[Collins]: Gwo. Mèsi anpil pou sa. Bon, mèsi pou apèsi sou yon seri sa ki devan nou an nan koridò Stick Up la. Sa vrèman eksitan. Mwen konnen te gen kèk mosyon nan travay yo. Mwen pa ka fè mosyon sou chèz la. Nenpòt lòt kesyon, kòmantè nan men konseye? Mwen kontan tou ale nan patisipasyon piblik pandan ke moun ap reflechi. Èske ou ta ka fè sa? Apre sa, mwen pral fè mosyon yo. Gwo. Mwen pral louvri li pou patisipasyon piblik sou sijè sa a. Si w an pèsòn, ou ka pwoche bò podium la. Mwen pral rekonèt ou si ou sou Zoom, tanpri klike sou bouton leve men an epi mwen pral rekonèt epi retire ou. Pou patisipasyon piblik, tout moun ki vle pale gen twa minit pou pale lide yo sou sijè sa a. Mwen pa wè okenn men leve, mwen pral bay li yon dezyèm fwa pou moun yo jwenn bouton an si yo ap chèche. Pandan m ap vanping, m ap jis sonje sa Kòm Paola te mansyone nan kòmansman reyinyon an, ajanda nou te planifye pou pwochen reyinyon komite nou an, ki se 8 oktòb. Se konsa, Innis Associates pral travay sou finalize sa ki soti nan reyinyon sa a nan yon pwopozisyon final pou nou revize sou Mystic App Corridor. Se konsa, nan pwochen reyinyon nou an sou Oktòb 9yèm, mwen panse ke plan nou an se ankò yo revize sijè a nan nòt vèt. ke nou manyen sou, mwen panse ke li te de reyinyon de sa kounye a, oswa petèt jis youn, osi byen ke definisyon lojman nou an. Apre sa, mwen pral asire w ke tout dokiman ke komite sa a te resevwa oswa gade nan komite sou de sijè sa yo yo rezike bay Konseye yo alavans pou nou ka vini pare pou nou pran kèk desizyon epi poze kèk kesyon reyèlman bon sou pwen vèt ak. lojman epi jwenn sa yo Deplase ansanm tou, pou ke nòt vèt, definisyon lojman yo, ak pwopozisyon an zòn Mystic Avenue yo tout ka rapòte kòm yon pake nan Oktòb 23yèm, si nou ta dwe deplase nan fason sa a. Mwen te mal pale, se jis 9 oktòb.
[Bears]: Padon, kisa 9 oktòb ye?
[Collins]: Nòt vèt ak- Ak definisyon lojman.
[Bears]: Gwo.
[Collins]: E nou espere pou gen yon pwopozisyon finalize. Nou ap planifye pou nou gen yon pwopozisyon finalize nòt vèt pou ka rapòte soti 23 oktòb an menm tan ak zòn Mystic Avenue. Gwo.
[Bears]: Tout dwa. Mwen gen mosyon an. Gwo. Li se sis pwen bal. Mwen pral jis voye li kounye a. mesye. Um mwen pral li li. Li se. Pwomosyon pou avanse pou pi devan ak redaksyon ki baze sou tè East opsyon dwe ak zòn ankourajman. Um ajiste pasèl yo diskite sou fen sidwès Hicks Mosyon pou ajoute syans lavi pou sèvi ak tab la ak aliman koupe aktyalizasyon definisyon rechèch ak tès fabrikasyon laboratwa ak rechèch syantifik la akseswar itilize epi pèmèt yo swa pa dwa oswa pèmi espesyal ak pwopoze yo itilize melanje twa ak distri komèsyal yo. Mwen pa ajoute pasèl yo nan zòn sa yo ki pa gen fasad Mystic Ave ant Bonner Ave, Alexander Ave, ak Crescent Street, Malvern Terrace, Hancock Court. Se konsa, sa ta dwe tankou pòsyon enteryè sa a, ki kalite yon sèl ki gen fòm L, osi byen ke bagay ki dwat dèyè Harrow's Chicken Pie ak Dunkin 'Donuts yo. Epi finalman avanse pou evalye viabilite opsyon A nan lari a, 15 pye yo plis twa pye kontrè bilding ak enkòpore sa nan lang final la.
[Collins]: Mèsi. Mwen wè yon dezyèm nan men Konseye Callahan.
[Callahan]: dekoupaj ankourajman ankourajman pa nan seksyon sa a, men mwen sipoze ke tout lòt bagay ta gen zòn ankourajman.
[Bears]: Wi. Wi. Jis la pa gen okenn ankourajman dekoupaj an zòn nan, jis ke ti HICSAB melanje itilize yon sèl kalite, mwen pa konnen si nou vle rele li konsa.
[Callahan]: Epi tou dèyè, tankou, yeah, youn nan HICSAB, dwa?
[Bears]: Wi, wi, wi. Jis sa, sa a, egzakteman.
[Collins]: Wi.
[Callahan]: Gwo. Mèsi. Li genyen.
[Collins]: Wi. Wi. Gwo. Mèsi anpil pou klarifikasyon an. Tout dwa. Se konsa, sa a se yon dezyèm soti nan Konsèy Callahan sou mosyon Prezidan Burris. Nou pa ibrid aswè a, donk sof si yon moun mande yon vòt, tout moun ki an favè?
[SPEAKER_08]: Chans.
[Collins]: Tout opoze? Mosyon pase. Gwo. Oke, mwen vrèman eksite pou m kite reyinyon sa a ak yon seri etap ki klè sou dekoupaj an zòn pou koridò Mystic Ave. Vrèman kontan pou revize pwopozisyon final sa a anvan reyinyon komite nou an sou 23 la. Vrèman eksite pou avanse pou pi devan yon plan ki pi espesifik pou nòt vèt ansanm ak soutni definisyon lojman nou yo nan dat 9 oktòb. Jan mwen te di, mwen pral asire w ke tout dokiman nou yo sou pwen vèt ak definisyon lojman yo voye bay Konseye yo alavans pou nou kapab revize epi prepare. Mwen jis vle remèsye Paola ak Jimmy ki soti nan Innis Associates anpil pou travay di ou nan ede nou rive nan pwen sa a. Sa a se akimilasyon pa sèlman nèf mwa nan travay sou zòn nan komite sa a, men tou, enkòpore anpil, anpil ane nan kominote ak planifikasyon kòm yon pwosesis nan tout kominote a. Mèsi paske w ale nan sa avèk nou, e mèsi, nan kou, Direktè Hunt ak Planifikatè Evans pou gide nou nan travay sa a. Nenpòt kòmantè final soti nan konseye yo? Èske mwen gen yon mosyon? Mosyon pou adjourn, segonde par Councilor Leming. Tout moun ki an favè? Tout opoze? Reyinyon an ranvwaye.